Krótka historia pewnej łazienki

Chciałam się z Wami podzielić dziś historią pewnej łazienki

Wyobraźcie sobie, że to moja realizacja homestagingowa sprzed 6 lat 🙉🙈🙊

Wiem, wiem, aż wstyd się przyznać, ale…

No właśnie w tym czasie rynek nieruchomości wyglądał inaczej.

Budżet, który miałam pozwolił jedynie na:

• Odmalowanie płytek (nie pytajcie dlaczego wybrałam żółty)
• Wymianę Wc
• Wymianę umywalki z szafką

Może nie byłabym aż tak przerażona, tym co wówczas zrobiłam, gdyby nie to, że no właśnie….. nie za dużo wiedziałam o:

psychologii kolorów

proporcji kolorów

zasadach home stagingu

Pierwszym zasadniczym błędem jaki widzę, to dobór takiego koloru tekstyliów, dobór takiego koloru farby do płytek.

Teraz wybrałabym coś lżejszego dla oka, z innej palety kolorów. 

Tak czy inaczej w tamtym czasie całość wyróżniała się na tle innych. No i wynajem tej nieruchomości chodził bez żadnego pustostanu przed te 6 lat (fajnie?)

Na swoje usprawiedliwienie powiem, że przed zmianami łazienka wyglądała tak.

To może jeszcze ujęcie z tej perspektywy😊

Powiem Wam jeszcze jedną ciekawostkę – mieszkanie nadal jest wynajęte – ale myśląc już przyszłościowo – porozumieliśmy się z najemcą, który zwolni nam lokal i robimy remont łazienki i lifting całego mieszkania – patrząc już na potrzeby przyszłych lat.

Czyli działam tu o moją autorską technikę SAPER™ i ustalam S- Strategia w pierwszej kolejności. Mając na względzie to co się wydarzyło w ostatnim roku wynajmów i prognozy na najbliższe lata.

Teraz mam kilka pytań do Was – czy uważacie, że jodełka sprawdzi się na ścianie prysznicowej gdzie będzie uchwyt do prysznica?

Jakie są wasze doświadczenia z tzw. deszczownicami?

Podsumowanie malowania płytek w tej łazience. Łazienkę malowałam wówczas jedną z nielicznych na rynku farb tzw. dwuskładnikowych. Wynik malowania w pierwszym momencie był zadowalający – ale…

Farba zaczęła się łuszczyć i schodzić już w trzecim roku użytkowania.

Szczególnie w miejscach narażonych na zawilgocenie.

Piszę już w trzecim roku użytkowania, ale z drugiej strony jest to przedłużanie żywotności łazienki o prawie 3 lata – myślę, że spełniło to swoją rolę. Jednak należy pamiętać, że nie jest to rozwiązanie na długo. Planując malowanie płytek należy do tego podejść strategicznie.

Kiedy warto pomalować płytki:

• Kiedy w budynku planowana jest wymiana pionów hydraulicznych i tak będzie za chwilę łazienka do zrobienia
• gdy w danym momencie nie mamy środków na większy remont, a chcemy odmienić wnętrze
• jeśli płytki się w ogóle do tego nadają (odpowiedni stan płytek, ciekawy kształt itp.)
• jeśli planujemy sprzedaż i chcemy pokazać, że łazienka nie jest do remontu całkowitego w momencie sprzedaży

Z uwagi na to, że mieszkanie było cały czas w wynajmie – remont łazienki od 3 lat mam z tyłu głowy. Ale oczywiście ograniczały mnie kwestie czasowe i finansowe. 

Remont całego mieszkania przeprowadzała mi profesjonalna firma – ale malowanie płytek robiła wówczas pierwszy raz…. Nie wiem czy w 100 % wykonała wszystko zgodnie z zaleceniami. Trudno to jednoznacznie ustalić. Choć moje doświadczenie z malowaniem płytek w łazience pokazuje, że jest to rozwiązanie przejściowe najlepiej na 2-3 lata. 

No a teraz wisienka na torcie – znalazłam wykonawcę prac w łazience z polecenia. Prace miał rozpocząć w poniedziałek 26.07.2021 – i wiecie co? Nie przyszedł… niestety taka jest obecnie rzeczywistość.

Duże firmy nie mają czasu na małe rzeczy.

A mali nabierają zbyt dużo zleceń i nie radzą sobie z terminami. Też macie takie doświadczenia? Dodam, że wykonawcę miałam z polecenia. Widziałam jego realizacje wcześniejsze i rozmawiałam z jego zadowolonymi klientami.

Także tego… Najemca wyprowadzony, materiały zakupione i…. trzeba improwizować. 

Na szczęście dzieje się… obecnie jest tak😉

Jeśli interesuje Was temat remontów, przygotowanie mieszkań do wynajmu, to koniecznie pozostańcie ze mną. Już wkrótce szykuję cykl bezpłatnych materiałów w tej tematyce.

Tymczasem – zapraszam Cię na spotkanie z królową flipów Beatą Namiotko, które odbędzie się 24.08.2021.

Będziemy rozmawiać o:

• Kiedy zaczyna się home staging dla flipera?
• Czym dla flipera powinien być home staging?
• Czy filper potrzebuje Home Stagera?
• Z życia wzięte czyli realizacje „przed” i „po”
• Case mieszkania od „brzydkiego kaczątka” do pięknego łabędzia”
• 10 elementów, które sprzedają nieruchomość
• Sesja pytań i odpowiedzi

Czego się nauczysz po spotkaniu?

• Jak przygotowywać flipy do sprzedaży
• Jaką nieruchomość wybrać, żeby zarabiać jak najwięcej
• Jakie elementy home stagingu podnoszą wartość nieruchomości
• Jak zarobić na flipowaniu wykorzystując home staging
• Kiedy:

24.08.2021r. godzina 18.00

Zapisy tu:
www.martynaszczawinska.pl/webinar-flipy-na-ladnie/

Ile to potrwa:

Od 1,5 h – 2h

Zapraszam Cię serdecznie,

Martyna Szczawińska

Twój Home Stager